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贵阳的房价,大概有多久没涨了?
楼市就是这样,对于一般的工薪家庭而言,现在的一套房子因为耗资巨大,不止是有居住的功能,同时随着房价上行,也同时具有了金融的属性,但近几年随着“房住不炒”的风向,很多地方的房价增长速度,远不及前些年了。
一座城市的房价涨没涨,其实一手新房市场的价格指标,参考价值有限,最重要的还是看这座城市的二手房成交均价和成交量,二手房没有太多的品牌溢价和泡沫,基本能够反映一座城市的“底色”。
具体到贵阳而言,虽然近一两年,新开盘的楼盘数不胜数,而且特别是2020年以来,一些新开楼盘的价格,价格方面,是有一些波动的,有的开盘显得有点高,有的就是在打折。
从2014~2018年这个阶段,其实贵阳的房价是有比较明显的涨幅的,不管是新房还是二手房,但是从2018年到现在,其实二手房的成交量和成交均价,与我们预期的还是有一定的差距,反映到新房市场上,也就是很多人感觉到,房价只要超过1.2w以上,就不那么好卖了,反而是1w以下的价格还是比较吃香,毕竟现在很多贵阳二手房实际成交到手价,也就是1w左右的水准。
贵阳房价的时间节点最近几年来看,一六一七几乎涨了一倍,从五六千到一万,后面一七到一八感觉像惯性增长,体现在局部区域,观山湖具有很强代表性。进一两年,观山湖价格没有明显涨跌,但是周边低了不少,很多二手房也是有价无市。你市场价是那么的,但是就是没人买。目前近连三年,我觉得贵阳大概率房价要么横盘要么继续阴跌。除了***调控,我实在想不到贵阳的房价增长靠什么支撑。有时间我想把对贵阳房价及贵阳新房二手房之间的关系阐述一哈,和朋友们一起讨论讨论
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